Важные аспекты подписания договора аренды жилья

Сдача свободной жилплощади – это хороший источник дохода для многих россиян, поэтому на рынке недвижимости подобные услуги представлены в изобилии. Но вот составлять письменные договоры об аренде квартир собственники не спешат. Кто-то предпочитает не тратить лишнее время на оформление бумаг, кто-то не желает платить лишние налоговые сборы.

Важно: сдача квартиры в аренду рассматривается как получение собственником дохода, а значит, подлежит обязательному налогообложению.

Нередко такое отношение приводит к неприятным последствиям, начиная с проблем с налоговой инстанцией, заканчивая недобросовестными съёмщиками, не исполняющими свои обязанности.

Эксперты предупреждают: при аренде жилья без юридически правильно составленного соглашения, пострадать могут как собственники квартир, так и новоиспечённые жильцы.

Какие сведения содержит договор об аренде

Если арендодателю и съёмщику удалось договориться о деталях сделки, они могут приступить к подписанию соглашения. В последнем указываются личные данные обеих сторон, в том числе права собственности на квартиру. Этот пункт позволяет обезопасить квартиросъёмщиков от общения с недобросовестными арендодателями.

Кроме того, желательно заблаговременно выяснить, является ли собственник единственным хозяином квартиры или у него есть совладельцы. В последнем случае потребуется получить согласие всех хозяев жилплощади, чтобы впоследствии не опасаться за несвоевременное выселение.

Далее, в документ обязательно вносят условия проживания, сроки, размер ежемесячной оплаты, в том числе необходимость взноса денег за использование коммунальных услуг.

Также в договоре указывают:

• права квартиросъёмщика по использованию жилплощади и предметов быта, находящихся в ней;
• права арендодателя по получению платы в оговоренные сроки и проверке состояния недвижимости;
• обязанности квартирантов по аккуратному использованию жилого помещения.

Стоит обратить внимание на условия посещения собственником квартиры. Лучше для этих целей указать определённое время, ведь в противном случае, владелец сможет прийти в любой момент и причинить дискомфорт людям, в ней проживающим.

Каждый договор аренды должен содержать сроки действия заключённой сделки. Важным аспектом выступают условия, при которых соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Важно: договор составляется между арендодателем и основным квартиросъёмщиком. Но по закону последний должен внести в документ всех жильцов, которые будут вместе с ним использовать квартиру по назначению.

Дополнительные условия заключения договора аренды

Не менее важным аспектом подписания договора является процесс приёма-передачи жилплощади с указанием имеющегося в квартире имущества, начиная с мебели, бытовой техники, заканчивая остальными предметами интерьера. Обычно опись проводят в присутствии обеих сторон, после чего квартирант может подписать акт и вселиться в квартиру. Чем подробнее составлена опись, тем меньше шансов на то, что между сторонами появятся споры о наличии и целостности всех предметов интерьера.

Официальное соглашение позволяет прописать в документе условия, при которых арендная ставка может уменьшаться. Это важный аспект, который позволит квартиросъёмщикам не переплачивать лишних денег.

На заметку: квартиросъёмщикам выгоднее заключать договор об аренде на длительный срок – от года и более. Тогда по закону они смогут получить преимущество, если захотят продлить сроки соглашения по съёму недвижимости.