+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 407-30-62  Санкт-Петербург

8 (800) 550-34-61  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что означает дарение с обременением

Обременение – это какие-либо условия или запреты, которые исключают некоторые права обладателя имущества на определенные действия.

Видами обременения являются, к примеру:

  • Ипотека. Владеет квартирой человек, распоряжается ей с согласия банка;
  • Арест. Возникает при долгах;
  • Право пожизненной ренты. Одаряемый содержит дарителя.

Дарение – выгодная сделка для близких родственников, так как при ней нет налогообложения. Для иных лиц налог составляет 13%. Сумма высчитывается от рыночной стоимости дара, а не от суммы договора. Обременение выражается в двух формах: избегать определенные действия, совершать какие-либо действия.

Обычно дарение с обременением совершают в отношении недвижимости, реже – движимого имущества. Если говорить про второе, то обременением является арест.

С недвижимостью сложнее:

1. Дарение с правом пожизненного проживания.

Само по себе дарение является безвозмездным. Поэтому в юридической сфере возникают споры по поводу возмездности данных договоров.

Одни ученые полагают, что эта сделка безвозмездна, так как нет изменений в отношении имущества после передачи вещи.

Одаряемый обычно уже проживает в жилище, так что дарение является скорее защитой. Но другие утверждают, что на одаряемого наложены все обязательства, а права распоряжения нет. Даритель же не платит за коммунальные платежи.

2. Дарение с обременением недвижимости.

В правах ограничивается собственник. Видами являются: сервитуты, ипотека, арест, рента.

  • При заключении договора с обременением должны быть соблюдены следующие условия:
  • Прописан вид обременения;
  • Описаны все существенные признаки объекта дарения (кадастровый номер, адрес и т.д.);
  • Ограничения, связанные с дарением.

Права и обязанности

Про права и обязанности стоит сказать подробнее. Даритель имеет право на пользование имуществом, проживание в жилище и быть зарегистрированным в этом жилище. Одаряемый не имеет права запрещать пользоваться имуществом. В договор дарения с правом пожизненного содержания не могут включаться пункты о финансовой помощи дарителю.

Это интересно:  Штрафы за неправильное расположение теплиц

В конце стоит выделить плюсы и минусы дарения с обременением.

Плюсы:

  1. Имущество сохраняется;
  2. Даритель может лично выбрать одаряемого;
  3. Отсутствие финансовых затрат при сделках с близкими родственниками;
  4. Возможность пользоваться имуществом, которое уже не принадлежит дарителю.

Минусы:

  1. Есть риск признания сделки недействительным, так как под вопросом безвозмездность в отдельных ситуациях;
  2. Сложности с распоряжением имущества;
  3. Риск потерять объект дарения.

Естественно, при заключении такого договора стороны сталкиваются с рисками. Наиболее распространены ситуации, когда новому владельцу приходят требования по выплате каких-либо долгов. Такой договор можно оспорить, если про это не говорилось в условиях.

Если подаренное имущество было в залоге, тогда стоит обращаться в суд для пересмотре предмета залога.

Бесплатная юридическая консультация, не выходя из дома

У вас есть вопрос, который необходимо решить? Задайте его нашим юристам и получите бесплатную консультацию уже через 10 минут.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector