Что означает дарение с обременением
Обременение – это какие-либо условия или запреты, которые исключают некоторые права обладателя имущества на определенные действия.
Видами обременения являются, к примеру:
- Ипотека. Владеет квартирой человек, распоряжается ей с согласия банка;
- Арест. Возникает при долгах;
- Право пожизненной ренты. Одаряемый содержит дарителя.
Дарение – выгодная сделка для близких родственников, так как при ней нет налогообложения. Для иных лиц налог составляет 13%. Сумма высчитывается от рыночной стоимости дара, а не от суммы договора. Обременение выражается в двух формах: избегать определенные действия, совершать какие-либо действия.
Обычно дарение с обременением совершают в отношении недвижимости, реже – движимого имущества. Если говорить про второе, то обременением является арест.
С недвижимостью сложнее:
1. Дарение с правом пожизненного проживания.
Само по себе дарение является безвозмездным. Поэтому в юридической сфере возникают споры по поводу возмездности данных договоров.
Одни ученые полагают, что эта сделка безвозмездна, так как нет изменений в отношении имущества после передачи вещи.
Одаряемый обычно уже проживает в жилище, так что дарение является скорее защитой. Но другие утверждают, что на одаряемого наложены все обязательства, а права распоряжения нет. Даритель же не платит за коммунальные платежи.
2. Дарение с обременением недвижимости.
В правах ограничивается собственник. Видами являются: сервитуты, ипотека, арест, рента.
- При заключении договора с обременением должны быть соблюдены следующие условия:
- Прописан вид обременения;
- Описаны все существенные признаки объекта дарения (кадастровый номер, адрес и т.д.);
- Ограничения, связанные с дарением.
Права и обязанности
Про права и обязанности стоит сказать подробнее. Даритель имеет право на пользование имуществом, проживание в жилище и быть зарегистрированным в этом жилище. Одаряемый не имеет права запрещать пользоваться имуществом. В договор дарения с правом пожизненного содержания не могут включаться пункты о финансовой помощи дарителю.
В конце стоит выделить плюсы и минусы дарения с обременением.
Плюсы:
- Имущество сохраняется;
- Даритель может лично выбрать одаряемого;
- Отсутствие финансовых затрат при сделках с близкими родственниками;
- Возможность пользоваться имуществом, которое уже не принадлежит дарителю.
Минусы:
- Есть риск признания сделки недействительным, так как под вопросом безвозмездность в отдельных ситуациях;
- Сложности с распоряжением имущества;
- Риск потерять объект дарения.
Естественно, при заключении такого договора стороны сталкиваются с рисками. Наиболее распространены ситуации, когда новому владельцу приходят требования по выплате каких-либо долгов. Такой договор можно оспорить, если про это не говорилось в условиях.
Если подаренное имущество было в залоге, тогда стоит обращаться в суд для пересмотре предмета залога.
Загрузка...