Что будет, если не платить налог с аренды жилья? Меры наказания

Люди, у которых в собственности находится более одной единицы недвижимости, часто принимают решение о сдаче «дополнительного» жилья.

Это неплохой источник дохода, особенно в крупных городах. А вот уведомлять налоговую собственники не спешат, ведь придется отдать налог 13%. Но, может быть, все же стоит сообщить в ФНС, чтобы потом не стало хуже?

Как государство наказывает скрытных собственников?

В соответствии с действующим законодательством собственник должен декларировать доходы и уплачивать налог с каждого вида дохода. Если этим пренебречь, то собственник может быть привлечен к ответственности по следующим статьям:

• 122 НК РФ. За неуплату или неполную уплату налогов размер штрафа может составить 20% от размера налога или 40%, если в действиях собственника был умысел. Также будет начисляться пеня за каждый просроченный день;
• 171 УК РФ. За незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена уголовная ответственность в виде штрафа до 300 000 руб., обязательных работ до 480 часов, ареста до полугода, если собственник получил доход в общей сложности более 1 500 000 руб. Если недвижимость приобреталась человеком в личных целях, то такую статью применять нельзя;
• 198 УК РФ. За уклонение от платы налогов и сборов. Применяется только к физическим лицам, и только если недоплата составляет более 10%. За такое нарушение предусмотрена ответственность в виде штрафа от 100 000 до 300 000 руб. или лишения свободы сроком до года. Отличие от простого непредоставления данных в том, что в этой ситуации человек подает ложную информацию, скрывает доходы и прочее. Освобождение от уголовной ответственности происходит тогда, когда человек «оступился» в первый раз, а также в полном объеме возместил все неуплаченное, включая пеню.

Регистрировать нужно только договоры, которые заключены сроком более года. Если в договоре участвует юридическое лицо, то это будет договор аренды, если физическое – найма. Последний не нужно регистрировать.

Каким образом ФНС узнает о том, что собственник не платит налоги?

В первую очередь информация поступает из ФМС. Информация о зарегистрированных в жилых помещениях гражданах, не являющихся собственниками, подлежит проверке.

Кроме того, информация из Росреестра о жилых помещениях, находящихся в собственности у граждан. И все, у кого в собственности более одной квартиры, удостаиваются пристального внимания налоговиков.

Бдительные соседи, участковые уполномоченные и даже сами жильцы также могут стать источником информации в ФНС. Однако нужно помнить, что факт сдачи жилья также подлежит доказыванию. И доказать это можно, лишь предоставив договор или квитанции об оплате. Поэтому, прежде чем идти и жаловаться на арендодателя, который поднял плату за жилье, нужно запастись документами, которые это подтвердят.