+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Незаконная сдача в аренду жилья. Как налоговая ловит нарушителей

То, что большинство собственников не сообщают в ФНС о том, что сдают жилье в аренду, — секрет Полишинеля. Каждый считает, что именно он хитрее всех, и налоговики ни о чем не догадаются именно в его случае.

Но следует помнить, что законодательство полностью поддерживает налоговую службу в вопросе борьбы с такими хитрецами и наделяет ее широким спектром полномочий по выявлению фактов незаконной аренды и привлечения к ответственности собственников, которые не платят за это налоги. Методов действия ФНС несколько.

Выявить квартиросъемщика

Налоговики не инициируют проведение проверки, если для этого нет причины. Причин может быть три:

  • жалобы соседей и других бдительных граждан;
  • сведения, которые поступают в налоговую из других ОГВ;
  • информация, выявленная в итоге налоговой проверки юридического лица или ИП.

В первом случае чаще всего жалуются соседи, которым мешает шум, производимый квартиросъемщиками. В этом случае может появиться дополнительное звено – участковый уполномоченный, который узнает о нелегальном бизнесе собственника от жильцов, после чего сообщает об этом факте в органы ФНС.

Также жалоба может «прилететь» и от самих арендаторов, как текущих (обиженных за то, что владелец поднял арендную плату), так и бывших (соответственно, за то, что их выселили). Свою обиду они вымещают в налоговой, предоставив подтверждающие факт аренды бумаги.

Что касается информации из других ОГВ, чаще всего это Росреестр либо Миграционная служба. Росреестр предоставляет данные о собственниках недвижимости. Обнаружив, что один человек является собственником не одного объекта недвижимости, налоговая может инициировать проверку.

Кроме того, сведения из миграционной службы о том, где регистрируются по месту пребывания иностранные граждане, тоже дают налоговой почву для размышлений – все ли объекты недвижимости учтены официально.

Это интересно:  Хотите построить дом? На чем можно сэкономить

Что касается последнего случая, сюда попадают ситуации, когда юридическим лицом снимается жилье для работников. Все расходы по этому поводу должны быть учтены в налоговых отчетах предприятия и агента по недвижимости.

Чем это грозит?

Если ФНС установила, что квартира сдается нелегально, собственнику придется уплатить не только налог в положенном размере, но и внушительные штрафы, и пеню. Расчет пени производится за каждый день просрочки уплаты налога. Штрафов два: за неподанную налоговую декларацию и за нарушение срока выплаты налога.

Если же доход от сдачи жилья был очень велик, а собственник о нем не отчитался, его могут привлечь к уголовной ответственности.

Если общая сумма неуплаченных налогов за три финансовых года подряд превысила 900 000 руб., то собственнику может быть назначено:

  • штраф в размере от 100 000 до 300 000 руб. или в размере з/п или дохода за период от 1 до 2 лет;
  • принудительные работы сроком до года;
  • арест сроком до полугода;
  • либо лишение свободы до года.

Поэтому, принимая решение о сдаче жилья, стоит подумать о последствиях непредоставления сведений об этом в ФНС.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Оценок: 1
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector