В каких случаях не уплачивается налог с продажи квартиры

В начале 2016 года изменилось законодательство о налогах с продажи объектов недвижимости. Речь идет о распоряжении объектами недвижимости физическими лицами, являющимися гражданами РФ, а жилье используется в личных, а не предпринимательских целях.

Разумеется, при заключении договора купли-продажи жилья один из основных вопросов продавца – надо ли ему оплатить налог или можно этого не делать?

Сколько нужно владеть имуществом, чтобы распорядиться им, не уплачивая налог?

С 2016 года минимум срока владения жильем для того, чтобы человек освободился от платы НДФЛ с продажи, должен быть более 3 лет. Однако это относится к жилью, приобретенному в собственность до 1 января 2016 года. А если покупка совершена после этой даты, придется ждать 5 лет, чтобы продать без уплаты налога.

С 1 января 2019 года эта норма распространяется не только на граждан РФ, но и собственников жилья в России, не являющихся гражданами РФ. На них распространило свое действие и норма по ограничению базы, облагаемой налогом. Ее размер, как и прежде, 70% от цены жилья, указанной в кадастре.

Важно учесть нюанс: если человек вступил в договор долевого строительства в 2014 году, а дом был сдан в 2016 году, и, соответственно, регистрация прав на жилье произошла в этом же году, то продажа такой квартиры с освобождением от налога станет возможной лишь через 5 лет.

В частных случаях, например:

• собственник получил недвижимость в качестве наследства или ему ее подарили близкие родственники;
• недвижимость приватизирована;
• объект недвижимого имущества передан по праву собственности лицу, платившему ренту (договор пожизненного содержания с иждивением),

срок нахождения объекта недвижимости во владении до момента реализации без необходимости оплачивать налог – 3 года.

Еще одним интересным случаем является открытие наследства до 2016 года, а законным владельцем человек стал после. В подобной ситуации закон считает, что имущество принадлежит наследникам с того момента, когда открылось наследство (то есть с того дня, когда умер наследодатель) независимо от того, когда зарегистрированы права собственности наследников на объект. Поэтому трехлетний срок начинается с момента, когда наследство было открыто.

Когда минимальным сроком является 5 лет?

В таких ситуациях как:

• приобретение жилого объекта посредством купли-продажи, получения в дар или в наследство от сторонних лиц (близкие родственники не в счет), договора участия в долевом строительстве;
• продавец является собственником, и регистрация права собственности произведена после 1 января 2016 года;
• продажа происходит также после внесения изменений в налогообложение.

и все эти условия соблюдены одномоментно – минимальным сроком нахождения недвижимости в собственности продавца является 5 лет. Если продажа происходит ранее истечения пятилетнего срока, ставка налога составит 13% для граждан РФ.