+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

В каких случаях не уплачивается налог с продажи квартиры

Продавая любое жилое помещение, субъект обязан уплатить налог на доход с продаваемого объекта. На 2019 год он остался неизмененным – 13%. Это общий закон, но есть несколько обстоятельств, дающие возможность избежать этой процедуры.

Почему можно не оплачивать пошлину

При продаже недвижимого объекта возникает вопрос, какой размер денежного взноса нужно отдать в государственную казну. Законом приняты постановления, в которых указаны причины, позволяющие уклонится от оплаты пошлины, реализуя недвижимый жилой объект.

Этому способствует:

  1. Срок, в котором квартира находилась в собственности.
  2. Реализуемая цена.

Когда жильем владеют в течение 3 лет или больше времени, то при его реализации пошлина не взымается, здесь не играет роль продажная стоимость объекта. Об этом говорится в установленной льготе, пункте 17.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Однако данное послабление не относится к квартирам, приобретенным до 1. 01. 2016 года. К примеру, жилой объект перешел во владение в 2013, 2014, 2015, то пошлину с продажи насчитают по ранее установленным правилам.

При продаже собственного жилья, оформленного до 2016 года, пошлину высчитывают не с кадастровой цены, а с продаваемой стоимости квартиры.

Какие отступления от правил бывают

Надо знать, реализовывая квартиру, пошлина не платится если объект получен:

  • по праву наследования. Статус собственника недвижимости наступает в день оглашения завещания в соответствии с п.4. ст. 1152 ГК;
  • вступив в кооператив. Владельцем обретаются правовые основания на квартиру после полной оплаты своей доли и одобрения акта приема-передачи;
  • до 1998 года. Тогда не проводилось оформление правовых бумаг, отсутствовала государственная регистрация.
Это интересно:  За покупку лекарств вернут часть средств

В этих вариантах приобретения квартир нет нужды декларировать доход по форме 3-НДФЛ.

Снижение пошлины по продажной стоимости

Владельцу придется выплатить налог реализовывая квартиру бывшую во владении не более 3 лет. Но и здесь продавцом может использоваться пара вариантов для снижения уплаты пошлины. Для этого нужно:

  1. Получение налогового вычета.
  2. Уменьшить прибыль на расход при приобретении продаваемой квартиры.

Результатом должен стать нулевой или отрицательный доход, дающий право не платить налог.

Когда размер суммы от продажной цены равняется или меньше 1 миллиона, то реализация недвижимости проводится без оплаты налогов.

Как проводят расчет

Формула расчета пошлины от реализуемого жилища:

  • прибыль от продаваемой квартиры – сумма ее уменьшаемая: вычет либо расход х 13% = получается размер налога.

На примере рассмотрим расчет, недвижимый объект продают за 5 500 000, берем:

5 500 000 (продажная цена) отнимают – 1 мил. (вычет) = 4 500 000 х 13% получаем = 585 000 это сумма, идущая на уплату пошлины.

Есть один нюанс, реализовывая квартиру можно будет воспользоваться одним вариантом.

Уменьшить налог до нуля возможно в случае документально заверенных доказательств равенства продаваемой цены с расходом на покупку квартиры после января 2016 года.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector