В каких случаях не уплачивается налог с продажи квартиры
Продавая любое жилое помещение, субъект обязан уплатить налог на доход с продаваемого объекта. На 2019 год он остался неизмененным – 13%. Это общий закон, но есть несколько обстоятельств, дающие возможность избежать этой процедуры.
Почему можно не оплачивать пошлину
При продаже недвижимого объекта возникает вопрос, какой размер денежного взноса нужно отдать в государственную казну. Законом приняты постановления, в которых указаны причины, позволяющие уклонится от оплаты пошлины, реализуя недвижимый жилой объект.
Этому способствует:
- Срок, в котором квартира находилась в собственности.
- Реализуемая цена.
Когда жильем владеют в течение 3 лет или больше времени, то при его реализации пошлина не взымается, здесь не играет роль продажная стоимость объекта. Об этом говорится в установленной льготе, пункте 17.1 ст. 217 Налогового кодекса.
Однако данное послабление не относится к квартирам, приобретенным до 1. 01. 2016 года. К примеру, жилой объект перешел во владение в 2013, 2014, 2015, то пошлину с продажи насчитают по ранее установленным правилам.
При продаже собственного жилья, оформленного до 2016 года, пошлину высчитывают не с кадастровой цены, а с продаваемой стоимости квартиры.
Какие отступления от правил бывают
Надо знать, реализовывая квартиру, пошлина не платится если объект получен:
- по праву наследования. Статус собственника недвижимости наступает в день оглашения завещания в соответствии с п.4. ст. 1152 ГК;
- вступив в кооператив. Владельцем обретаются правовые основания на квартиру после полной оплаты своей доли и одобрения акта приема-передачи;
- до 1998 года. Тогда не проводилось оформление правовых бумаг, отсутствовала государственная регистрация.
В этих вариантах приобретения квартир нет нужды декларировать доход по форме 3-НДФЛ.
Снижение пошлины по продажной стоимости
Владельцу придется выплатить налог реализовывая квартиру бывшую во владении не более 3 лет. Но и здесь продавцом может использоваться пара вариантов для снижения уплаты пошлины. Для этого нужно:
- Получение налогового вычета.
- Уменьшить прибыль на расход при приобретении продаваемой квартиры.
Результатом должен стать нулевой или отрицательный доход, дающий право не платить налог.
Когда размер суммы от продажной цены равняется или меньше 1 миллиона, то реализация недвижимости проводится без оплаты налогов.
Как проводят расчет
Формула расчета пошлины от реализуемого жилища:
- прибыль от продаваемой квартиры – сумма ее уменьшаемая: вычет либо расход х 13% = получается размер налога.
На примере рассмотрим расчет, недвижимый объект продают за 5 500 000, берем:
5 500 000 (продажная цена) отнимают – 1 мил. (вычет) = 4 500 000 х 13% получаем = 585 000 это сумма, идущая на уплату пошлины.
Есть один нюанс, реализовывая квартиру можно будет воспользоваться одним вариантом.
Уменьшить налог до нуля возможно в случае документально заверенных доказательств равенства продаваемой цены с расходом на покупку квартиры после января 2016 года.
Загрузка...