+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 407-30-62  Санкт-Петербург

8 (800) 550-34-61  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Квартира в залоге – как не попасть впросак при оформлении сделки купли-продажи

Если квартиру, которую вы решили приобрести, сначала нужно «выцарапать» из залога у кредитного учреждения (говоря более простым языком, она была куплена продавцами в ипотеку), ее приобретение может стать как выгодой для вас, так и обернуться неприятностями. Нужно ли связываться с приобретением таких квартир, и почему? Будем разбираться.

Что означает «жилое помещение в залоге у банка»?

Наличие у недвижимого объекта ипотеки как обременения означает, что пока человек не выплатит всю сумму полученного на покупку жилья займа вместе с процентами, жилье будет находиться в залоге у кредитного учреждения. И отметка об этом проставлена в Едином государственном реестре недвижимости.

До тех пор, пока квартира заложена, оформить сделку купли-продажи не получится. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на нового собственника, пока сохраняется отметка о залоге. Поэтому перед регистрацией сделки продавец должен рассчитаться с кредитом. Как только кредит погашен, банк передает эту информацию в Росреестр, и отметку о залоге удаляют. Эта процедура называет «снятие обременения».

Так какие же варианты приобретения квартиры, которая находится под залогом?

Варианты есть, правда, они весьма рискованные. Продавец и покупатель указывают в договоре купли-продажи, что средства, которые покупатель уплатит продавцу, будут направлены на то, чтобы полностью погасить кредит. Так, продавец получает деньги, выплачивает ипотеку, снимает обременение и вместе с покупателем идет в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода права собственности к новому собственнику.

Если же продавец желает продать, а покупатель – приобрести недвижимость, которая находится в залоге и оставить ее в залоге, продолжая выплачивать кредит, это один из самых простых в оформлении вариантов. Продавец и покупатель обращаются в банк, где и происходит переоформление ипотеки с продавца на покупателя. Следует подготовиться к тому, что ипотека переоформляется несколько дольше, чем займет снятие обременения и регистрация права собственности. По времени перевод залога с одного человека на другого будет проходить столько же, сколько оформляется выдача кредита.

Это интересно:  Случаи, при которых пристав отберёт последнее имущество за долги

Какие могут возникнуть проблемы?

Например, продавец задерживал выплаты по кредиту. Если у него накопились штрафы или пеня, то банк может не переоформить ипотеку на нового собственника, пока старый не погасит все, что должен сверх суммы кредита. Но когда договор уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, никто не вправе предъявлять новому собственнику к исполнению обязательства, которые остались от старого владельца.

Сегодня продажа ипотечных квартир – явление очень распространенное, поэтому, если все документы оформлены правильно и по закону, ничто не препятствует покупать такое жилье.

Бесплатная юридическая консультация, не выходя из дома

У вас есть вопрос, который необходимо решить? Задайте его нашим юристам и получите бесплатную консультацию уже через 10 минут.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector