С меня требуют денег за текущий ремонт в подъезде. Как обоснованно отказаться раз и навсегда
Вопрос ремонта в подъезде – всегда острый. Во-первых, не все собственники считают нужным оплачивать его. Во-вторых, не всегда у управляющих компаний есть на это деньги, если верить их отговоркам. Однако кто же все-таки обязан оплачивать и заниматься производством текущего ремонта в подъезде?
Выбор есть всегда
Правило «хочешь сделать хорошо – сделай сам» работает всегда, и ремонт подъезда не является исключением. Так что у собственников квартир есть два варианта действия:
- скооперировавшись между собой, жильцы согласуют перечень необходимых работ, покупают необходимые материалы, и либо делают ремонт сами, либо нанимают для этого работников. Далее предъявляют к оплате счета для управляющей компании;
- собственники квартир многоквартирного дома письменно обращаются к управляющей компании и требуют начать производство текущего ремонта.
Логично предположить, что первый способ более затратен, но при этом ремонт будет сделан так, как нужно, второй – может тянуться очень долго.
На ремонт сдаем дополнительно?
Нет. Производство ремонта в подъездах осуществляется за счет собственников, которые каждый месяц платят в числе прочего и за это. Поэтому ни о каких дополнительных затратах не может идти речи, на ремонт подъездов каждый месяц в УК поступают средства, на них и должен проводиться ремонт в подъездах.
Что считать текущим ремонтом?
Существует минимальный перечень, куда включается как выполнение работ, так и оказание услуг, которые выполняет управляющая компания. Это те работы и услуги, которые оплачивают собственники квартир в разделе квитанции «содержание и обслуживание дома (общего имущества)». Перечень утвержден Постановлением Правительства № 290 от 2013 года. Отказаться от производства работ и оказания услуг из перечня ни одна УК не может. Если требуются другие услуги, по согласованию со всеми собственниками дома они включаются в квитанции и допсоглашения к договорам оказания ЖКУ. Не делать то, что содержится в минимальном перечне, УК не вправе, как и навязывать оказание дополнительных работ и услуг, которых в этом перечне нет.
В ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома включаются такие строительные работы как:
- покраска стен, радиаторов отопления, побелка потолка;
- замена стекла в окнах, если есть необходимость – оконных рам;
- если есть тамбур – обновление;
- замена покрытия пола;
- ремонт почтовых ящиков и крышек мусоропровода;
- правка и окрашивание перил;
- ремонт на лестничных клетках;
- приведение в надлежащий вид щитков электричества, если требуется – замена;
- ремонт или замена козырьков над дверью подъезда.
Перечень не исчерпывающий и может быть расширен. Чтобы решить, что конкретно нужно делать в подъезде, должно быть проведено собрание собственников, по итогам которого составляется заявление в УК с перечислением ремонтных работ, которые необходимо провести. В письме следует указать, когда производился предыдущий ремонт.
Частота проведения косметических ремонтов – 3-5 лет.