8 (800) 511-52-74  Бесплатная консультация юриста 24/7

Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Дарственная — один из самых простых и выгодных методов смены собственника недвижимости. Документ подлежит регистрации в базе данных Росреестра. Главное условие завершения процедуры— согласие лиц-подписантов. Рассмотрим подробнее, как работает дарственная на квартиру — плюсы и минусы, которые стоит учитывать перед тем, как обратиться к регистратору.

Что собой представляет дарственная на недвижимость

Дарение квартирыПравила оформления определены главой 32 ГК РФ. Пункт 1 статьи 572 ГК определяет дарственную как соглашение между дарителем и дарополучателем, в результате которого последнему безвозмездно передаётся право собственности на предмет сделки.

Если в процессе проверки документов будет выявлено, что имеет место компенсация за бесплатное отчуждение жилплощади, такое соглашение будет признано никчемным.

Плюсы и минусы дарения квартиры (дома)

Как и другие формы передачи прав собственника, дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы. К положительным моментам относят:

  • простоту регистрации. Нет нужды посещать нотариальную контору, проходить длительную бюрократическую процедуру в нескольких инстанциях, нести дополнительные расходы — достаточно подать правильно составленный договор в Росреестр;
  • можно решить проблемы, связанные с отчуждением некоторых видов имущества. Дарственная — эффективный способ сменить собственника комнаты в коммуналке. В отличие от прямой продажи, при такой форме сделки нет необходимости получать разрешение на отчуждение у других дольщиков;
  • фиксирование смены собственника. Договор дарения начинает действовать не с момента регистрации в общероссийской базе данных, а с момента подписания акта приёма-передачи.

Негативные моменты:

  • если стороны не подтвердили факт родства, выгодополучатель оплачивает пошлину в сумме 13% от оценочной стоимости предмета соглашения. В такой ситуации эксперты рекомендуют оформить продажу или завещание;
  • дарственную можно оспорить в судебном порядке. Существуют ситуации, когда смена собственника может быть признана несостоявшейся. Например, когда предметом выступает единственное жильё дарителя, если дарственную пишет недееспособный гражданин;
  • безвозмездная передача имущества — безусловная сделка, которая не может быть обременена дополнительными пожеланиями благодетеля.
Мнение эксперта
Абдулин Егор Павлович
Практикующий юрист с 15-летним стажем
Плюс и минусы оформления дарственной на дом уравновешивают друг друга, поэтому выбирать форму передачи права собственности стоит исходя из особенностей объекта недвижимости и взаимоотношений между сторонами.

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие между двумя формами отчуждения принципиальное: в случае с дарственной имущество меняет собственника после подачи договора регистратору. В то же время наследник может переоформить недвижимость только после смерти собственника и открытия наследства.

Это интересно:  Особенности регистрации дарения квартиры в Росреестре

В отличие от зарегистрированной дарственной, завещание можно пересмотреть или отозвать.

С точки зрения финансовой составляющей разница также существенна:

  • составление и заполнение бланка может быть как бесплатным, если использовать образец, так и платным. Но завещание требует обязательного нотариального заверения стоимостью от 100 рублей;
  • принятие наследства обременяется государственной пошлиной — 0,3% для родственников, 0,6% для других лиц. При этом существует налог на дарение, который с лиц первого круга родства не взимается.

Заключать договор дарения выгодней между родственниками, а оформлять завещание — если планируется передавать недвижимость между гражданами, не имеющими родства.

Как правильно оформить договор дарения

Договор составляется в письменном виде, в трёх экземплярах. Обязательно нужно указать:

  • реквизиты сторон;
  • предмет сделки, его оценочную стоимость;
  • информацию о наличии либо отсутствии арестов, обременений;
  • лицо, несущее издержки, связанные с оформлением;
  • документы, дающие право распоряжаться имуществом;
  • подписи сторон.

Если бумаги оформляются по доверенности, нужен документ от нотариуса, делегирующий полномочия.

Образец дарения квартиры

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!

Когда одариваемый — несовершеннолетний, следует предоставить письменное согласие опекунов либо других законных представителей. При заключении договора между родственниками нужно подтвердить факт родства. Если супруги расторгли свои отношения, потребуется представить свидетельство о разводе, чтобы подарить имущество на льготных условиях.

Свидетельство о расторжении брака

Необходимые документы

Для регистрации договора дарения нужно предоставить:

  • все копии заполненного договора;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справку о составе семьи;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если даритель находится в официальном браке, необходимо нотариально заверенное разрешение от супруга;
  • заявление в Росреестре о желании зарегистрировать договор;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Цена процедуры и налогообложение

Каждая дарственная облагается государственной пошлиной, связанной с регистрацией договора, величиной в 1 000 рублей. Близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Остальные граждане обязаны заплатить в бюджет сумму в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Это интересно:  Особенности договора дарения по закону ГК РФ

Сроки оформления

Срок регистрации права собственности в Росреестре — до 10 рабочих дней. При этом действие договора не имеет временных ограничений.

Договор дарения выгоден в первую очередь для одариваемого, если он является близким родственником дарителя. В других случаях целесообразно оформить передачу недвижимости путём купли-продажи. Это позволит снизить затраты, связанные с уплатой налогов и пошлин.

Рейтинг автора
Автор статьи
Абдулин Егор Павлович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Занимается гражданско-правовыми вопросами и банкротством физических лиц.
Написано статей
5
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector